Dựa trên các yếu tố như hạ tầng giao thông, phát triển công nghiệp, du lịch, và xu hướng đô thị hóa, các tỉnh sau ở miền Bắc được đánh giá cao cho đầu tư đất vườn vào thời điểm này:
- Bắc Giang:
- Lý do: Bắc Giang có tốc độ công nghiệp hóa và đô thị hóa nhanh, với nhiều khu công nghiệp (KCN) như Quang Châu, Đình Trám, Việt Yên. Hạ tầng giao thông phát triển mạnh (cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, Quốc lộ 1A) và giá đất vườn còn tương đối thấp so với Bắc Ninh. Tiềm năng tăng giá cao nhờ sáp nhập với Bắc Ninh (dự kiến 2025) và xu hướng “bỏ phố về vườn” phát triển du lịch nông nghiệp.
- Giá đất vườn: Khoảng 300.000 - 2 triệu VNĐ/m² ở các khu vực vùng ven, có thể tìm được lô đất vườn 5000m² với giá từ 1,5 - 10 tỷ VNĐ, tùy vị trí và tỷ lệ thổ cư.
- Tiềm năng: Giá đất vườn tại Bắc Giang có thể tăng 20-30% trong 3-5 năm tới nhờ hạ tầng và nhu cầu nhà vườn, farmstay.
- Hòa Bình:
- Lý do: Hòa Bình nổi bật với tiềm năng du lịch sinh thái (hồ Hòa Bình, Mai Châu, Lương Sơn) và giá đất vườn còn rẻ. Các khu vực gần hồ Hòa Bình hoặc gần Hà Nội (Lương Sơn) có hạ tầng giao thông tốt (cao tốc Hòa Bình - Hà Nội, đường ven hồ). Xu hướng đầu tư đất nghỉ dưỡng, farmstay đang tăng mạnh.
- Giá đất vườn: Từ 500.000 - 3 triệu VNĐ/m² ở các khu vực như Ngòi Hoa, Tiền Phong, Lương Sơn. Một lô 5000m² có thể có giá từ 2,5 - 15 tỷ VNĐ, tùy vào tỷ lệ thổ cư và vị trí.
- Tiềm năng: Tăng giá 15-25% trong 3-5 năm, đặc biệt ở các khu vực gần dự án du lịch của Sun Group hoặc các tuyến đường mới.
